Выбор локации для объекта отдыха является ключевым вопросом. От этого зависит не только привлекательность объекта для туриста, но и вся концепция проекта (мастер-планирование, технико-экономические показатели, количество модулей и мест размещения, финансовая модель). Земельный участок обусловливает характеристики Вашего проекта. Поэтому так важно уже на этапе бизнес-планирования не ошибиться с выбором подходящего земельного (и водного тоже) участка для размещения объекта.
Где же строить объект? Ответ на этот вопрос затрагивает несколько различных сфер аналитических данных, таких как природно-климатические характеристики территории, емкость ее туристского ресурса, возможности технологического присоединения к сетям инженерного обеспечения и многие другие.
При выборе локации необходимо учитывать, что для создания глэмпинга подойдет только земля определенных категорий. В первую очередь это земли рекреационного назначения, а также земли населенных пунктов, ВРИ которых: рекреация, зоны отдыха, ведение гостиничного бизнеса.
Можно устанавливать глэмпинг и на землях лесного фонда, если при этом ВРИ этих земель - рекреация и туризм. Быстровозводимые гостиницы можно устанавливать и на ООПТ, соблюдая при этом все необходимые природоохранные ограничения.
В рамках развития сельского туризма к лету 2023 года ожидается принятие законов, позволяющих работать глэмпингам на землях сельхоз назначения.
При выборе локации имеет полный смысл провести юридический аудит земельного участка.
Глэмпинги России:
2016 – 1 (“Гуляй-Город” на берегу реки Ока)
2017 – 16
2018 – 32
2019 – 64
2020 – 149
2021 – 250
2022 – 406
| Виды: Афрейм, Барн-тент, Белл-тент, Бочка Диоген, Вагончик, Геодом, Куб, Купол, Лотос-тент, На дереве, На колесах, Модуль, Палатки, Пати-тент, Сафари-тент, Скай-дом, Типи-тент, Шалаш, Шатер, Фемели-тент, Эко-дом, Юрта |
Требования к земельному участку для глэмпинга:
- Понятный договор аренды (минимум 3-5 лет) или покупка в собственность.
- Площадь 1 Га на 5 шатров, на 20 шатров 4-5 Га.
- Адекватная близость к населенным пунктам 15-20 км. Это связано с наличием электричества, связи и магистральной дороги поблизости. Также магазины: продуктовый и строительный.
- Подъездная грунтовая дорога в таком состоянии, чтобы проезжали седаны. Самостоятельно можно сделать последние 500-1000 метров до участка, больше будет уже неподъемно. Минимальная цена дороги 1000 руб. пог./метр.
- Точка подключения электричества неподалеку. Минимум - 15 кВт.
- Желательно такой участок, который требует минимальных вложений при строительстве: сухой, рельеф без больших перепадов, умеренная растительность.
Без следующих пунктов будет сложно конкурировать:
- Прибрежная территория или водоём поблизости (до 500 метров).
- Красивая природа или ландшафт: река или озеро, лес, скалы, камни, какая-то особенность рельефа, уникальная фототочка вблизи объекта.
- Популярное направление. То есть возможность в локации размещения глэмпинга посмотреть какие-либо достопримечательности, точка притяжения туристов. Желательно, чтобы поток туристов уже был и его можно было измерить, посчитав рентабельность.
| Считается, что первый глэмпинг (от англ. glamorous camping — «гламурный кемпинг») появился в Великобритании в 2005 году. Сегодня глэмпинг — это направление экотуризма, объединяющее в себе комфорт номера с гостиничным сервисом с возможностью отдыха на природе. Вместо палаток отдыхающие живут в больших и удобных шатрах или быстровозводимых оригинальных постройках. |
Доля экотуризма в мировом туристическом рынке составляет 25%, а в российском — лишь 2%
